Un expert immobilier, c'est quoi ?
L’expert immobilier est le professionnel dont l’activité principale est l’évaluation détaillée de la valeur vénale d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain, bureaux). Il intervient dans tout type de situation (mise en vente, succession, transmission de patrimoine, mise sous tutelle, bilan patrimonial ou déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière).
Son métier est de fournir un rapport détaillé de la valeur immobilière d’un bien. Le bien évalué peut-être également un local commercial d’entreprise, un bâtiment agricole, ou une habitation tout à fait classique.
Pourquoi demander une expertise immobilière ?
La neutralité de l’expert lui confère le recul nécessaire pour donner une évaluation au juste prix. En effet, au-delà de sa formation spécifique, sa déontologie et l’éthique de son métier (encadrée par la charte des experts immobiliers en valeur vénale) l’expert ne prend aucun mandat de vente.
Cette séparation des fonctions assure au commanditaire de l’expertise un rapport complet n’omettant aucun détail et assurant la fiabilité de la valeur déterminée.
Que détaille le rapport complet ?
- La valorisation minutieuse du prix de votre bien
- Les facteurs positifs et négatifs influant sur le prix de vente ou de location
- Nos conseils techniques de valorisation de votre bien
- Accès aux chiffres des transactions de votre secteur sur les 6 derniers mois
- Toutes les informations disponibles sur votre secteur (délais de vente, profil acquéreurs, commerces, écoles, transports, etc.)
Dans quel cas faire appel
à un expert immobilier en valeur vénale ?
Mise en vente d’un bien immobilier
Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert immobilier en valeur vénale évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.
Divorce ou séparation
En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un Expert immobilier dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet.
Succession ou transmission
Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Pour cela un Expert immobilier en valeur vénale est le meilleur moyen, neutre et objectif d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec la remise d’un rapport complet justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.
Bilan patrimonial et fiscal
Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? L’Expert immobilier en valeur vénale rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).
Achat d’un bien immobilier
Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un Expert immobilier en valeur vénale vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier en valeur vénale est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.
L’expert immobilier pour les sociétés
L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).